친구가 빵집을 연다 #3 – 서울에서 프랜차이즈 빵집 열기 가장 좋은 장소 Best 5

친구가 빵집을 연다 1탄, 2탄을 통해 서울 시내 P, T 브랜드 가맹점들의 위치들과 거주/유동인구 간의 상관관계를 알아보았다. 이제 입지선정에 중요한 요소들에 대해 공부를 해 보았으니, 배운 내용을 실전에 응용해 볼 때이다.

P 베이커리, T 베이커리의 매장을 동시에 지도상에서 분석하여 지도상에 표시하면 아래와 같다.
모든 베이커리 분포도

위에서 분석된  결과에

– 유동 인구(지하철역 반경 500m 지역)

– 모범거래기준에 부합 여부

두 가지 요소를 추가하여, 적합한 지역을 다섯 곳을 추출하였다.

1. 도곡역 주변 – 지하철역 주변, 아파트 단지 주변 & 거주인구수 많음
도곡역 주변 도곡역 인구수
2. 구반포역 주변 – 지하철역 주변, 아파트 단지 주변
반포역 주변 반포역 인구수
3. 안국역 주변 – 지하철 승하차 인원 많음
안국역 안국역 지하철 승하차
4. 오금동 사거리 –  거주 인구수가 많고 주변에 아파트 단지가 분포해 있음
오금동 사거리 오금동 아파트 단지
5. 장위동 근처 – 주변에 프랜차이즈 베이커리가 없음
장위동 근처 장위동 인구수
분석된 결과는 P, T 두 브랜드만 고려하여 분석한 결과이므로 실제 매장 오픈을 원하시는 분이라면 타 베이커리의 유무, 베이커리와 경쟁 관계인 커피전문점, 그리고 도너츠전문점등의 위치 또한 고려하시기를 추천한다. 또한, 센서스(인구조사) 데이터에 포함된  연령별, 세대 구성원별로도 비교 분석하면 성공적인 빵집 창업에 많은 도움이 될 것이다.

주1)  P 베이커리와 T 베이커리  – 2012년 12월1일 기준
주2)  Census 데이터 – 2010 년 Census  기준
주3)  지하철유동인구 – 2012년 10월 기준

 

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친구가 빵집을 연다 #2 – 빵집을 열만한 “목 좋은곳”은 어디일까?

친구가 빵집을 연다 1탄에서는 현재 서울 시내에 P브랜드, T 브랜드 두 프랜차이즈 빵집 가맹점들이 어느 곳에 위치해 있는지 알아보았다. 이렇게 많은 빵집들은 어떤 기준으로 자리를 선정하는 것일까? 여러가지 변수가 있겠지만, 일단 빵을 살 만한 사람들이 많이 모여있는 곳을 찾는것이 우선일것이다.

2. 빵집을 열만한 “목 좋은 빈틈”을 찾아라!

사람들이 많이 다니는 곳 (유동인구)와 사람들이 많이 사는 곳 (거주인구) 기준으로 이미 위치한 빵집들의 위치를 분석해보고, “목 좋은 곳” 중에서 아직 프랜차이즈 베이커리가 위치하지 않은 “빈 틈”을 찾아보기로 했다.

– 지하철역 반경 500m 이내 가맹점 분포 및 지하철 승하차인원 분포도

지하철 역 주변은 사람이 많이 드나드는 곳, 즉 유동인구가 많은 곳이라고 볼 수 있다. 때문에 실제로 프랜차이즈 가맹점 오픈시 중요시 되는 요소이가도 하다. 실제로, 1탄에서 이야기한 P, T 두 브랜드 가맹점들은 다음과 같이 거의 다 지하철역 주변에 위치하고 있었다.

P 베이커리 – 787개중 714개의 가맹점이 지하철역 주변에 존재 (91%)
지하철역 주변 베이커리
※ 지하철 승하차 인원기준으로 만든 밀도도와 P 베이커리 매장 위치분석

T 베이커리 – 308개중  276개의 가맹점이 지하철역 주변에 존재 (90%)
지하철역 주변 베이커리
※ 지하철 승하차 인원기준으로 만든 밀도도와 T 베이커리 매장 위치분석

 

– 거주인구 대비 매장 분포도

사람이 많이 다니는 곳 만큼이나 중요한 것이 사람이 많이 사는 곳을 찾는 것이다. 실제로 우리가 빵을 사러 갈 땐, 아침에 일어났는데 먹을 것이 없어 눈꼽만 떼고 추리닝에 슬리퍼를 끌고 “집 앞” 빵집을 찾는 경우가 많지 않은가. 아파트 밀집 지역, 주택가 밀집지역이 아무래도 장사가 잘 될것이라는 가설을 세우고, 이를 검증해 보고자 2010년 Census  Data 를 기준으로 각 행정동별 거주 인구 분포와 매장의 상관관계를 분석. 거주인구, 인구연령대 등과 비교를 통해 기존 가맹점 위치를 분석해 보았다.

P 베이커리 – 테이크아웃 커피를 판매하는 카페가 기능이 포함된 매장이 있어 주요 상권 (종로, 명동, 강남, 신촌등)에 많이 분포되어 있다.
인구센서스 대비 매장분포

T 베이커리 – 서울 도심에 골고루 분포되어 있으며 상권 및 주택가 근처에 많음
인구센서스 대비 매장분포

– 강남구 분포현황주거지역 기준으로 분석을 해보니, 두 베이커리는 동일한 업종임에도 불구하고 조금 다른 패턴으로 입지를 선정하고 있었다. 이 차이를 좀 더 자세히 알아보기 위해, 서울의 대표적인 상권인 강남구의 가맹점의 위치및 권역을 지도상에 표시해 보았다.

P 베이커리 – 2호선 라인과 3호선라인을 중심으로 강남 모든 지역에 분포

강남구 매장분포

T 베이커리 – 지하철 역 중심으로 매장이 형성되어 있음

강남구 매장분포

 

친구가 빵집을 낸다! 시리즈 제 3탄에서는 이제 드디어 모두가 궁금해 할 질문, “그래서, 어디에 빵집을 내냐고?” 에 대한 답을 드리고자 한다. 지금까지 고려해본 요소들을 — 500M내 동일업종 점포 개설 유무, 유동인구, 거주인구 –모두 고려해 선정한 서울 시내 “빵집 내기 좋은 곳” 베스트 5를 알려드리고자 한다.

 

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친구가 빵집을 연다 #1 – 서울시내 프랜차이즈 빵집들은 어떻게 분포해 있을까?

제빵 자격증을 취득한 친구가 프랜차이즈 베이커리를 오픈을 하기위해 준비중이라고 해서 이런저런 조언을 하다가, 베이커리 오픈을 위한 주변 상권 분석을 해주기로 했다.

며느리도 모르는 비법을 가진 50년 맛집도, 가게를 내기 전 입지와 상권에 대한 철저한 분석 없이는 성공하기 힘들다. 유동인구와 거주인구 그리고 매장의 분포를 공간 시각화 분석을 통해 비슷한 업종의 경쟁이 심하지 않고, 거주인구가 어느정도 확보되어 안정적인 상권을 가진 적소를 찾아볼 수 있다.

 

1. 지피지기면 백전백승, 다른 빵집들의 입지를 분석하라. 

— 서울 내 P베이커리, T베이커리의 가맹점 현황

“빵집”의 춘추전국시대라고 해도 과언이 아니다. 골목마다 대형 프랜차이즈 빵집이 들어선 동네도 심심치 않게 볼 수 있는데, 그런 곳에 입점을 했다가는 내 친구는 폭삭 망할 게 뻔하다. 그래서, 우선 대기업계열 프랜차이즈 빵집들 (P브랜드, T브랜드 두 곳) 의 위치를 알아보기로 했다. 해당 프랜차이즈 웹사이트에서 제공하는 매장찾기에서, 가맹점의 주소를 얻어 지도상에 표출을 하였다. (google geocoding API 를 이용하여 지도상에 표시할 수 있는 공간데이터(X,Y 좌표)로 변환을 한 후, Google Maps API 를 사용하여 지도상에 분석과 표출을 하는 방식이다. )

P 베이커리 – 서울내 가맹점 수 787 개

파리바케트 매장 권역
T 베이커리- 서울내 가맹점 수 308 개
뚜레쥬르 매장 권역

 

— “모범거래기준”에 부합하는 입지 찾기 
베이커리로 검색을 하던중 프랜차이즈 거리제한에 대한 신문기사를 많았다. 골목 상권보호를 위한 공정관리 위원회에서 각 업종별 ‘모범거래기준’이라는 제도가 있다. 선거철이 되며 이슈화된 동반성장, 대기업 출점제한과도 같은 맥락의 제도이다.

모범거래기준에 따르면, 존 가맹점 반경 500m 이내지역 에서는 신규 프랜차이즈 베이커리 가맹점오픈이 금지된다. (단. 주변가맹점의 동의을 받거나 3000세대 아파트 단지, 300병상 대형종합병원, 대학교 신규 설립지역, 철길, 왕복 8차선 도로로 상권이 확실히 구분될시 제외)

준법정신이 그닥 투철한 친구는 아니지만 그래도 이 친구를 범법자로 만들수는 없기에, 그래도 모범거래기준 역시 고려사항으로 넣어 다시한번 분석을 하기로 했다. 일단, 이미 오픈한 가맹점들은 모범거래기준 500m에 얼마나 부합하는지 알아보고 싶었다. 중복이 되는 가맹점을 분석하여 500m기준을 준수하고 있는 가맹점과 그렇지 않은 가맹점을 지도상에 표시하여 가맹점 붕첩도를 표시해 보았다.

P 베이커리 – 787개중 566 가맹점이 500m 반경안에 타 가맹점포함 (72%)
매장별 중복
※  빨간색은 500m 내 중복 매장이 있는 가맹점
파란색은 500m 내 중복 매장이 없는 가맹점

T 베이커리 – 308개중 104 가맹점이 500m 반경안에 타 가맹점포함 (33%)
매장별 중복
※  빨간색은 500m 내 중복 매장이 있는 가맹점
파란색은 500m 내 중복 매장이 없는 가맹점

*덧붙여, 개인적으로, 서울시내에서 만큼은 앞으로 500m의 제한이 얼마나 실효성을 가질까 조금 의문이 들었다. 이미 한 프랜차이즈 브랜드만 해도 70%넘는 가맹점의 상권이 겹친다. 이런 상황에서 모범거래기준의 규제는 “골목상권”을 되살리는 기능을 한다기 보단, 향후 과도한 경쟁을 조금이라도 막아 현 상태에서 더 나빠지지만 않게 하는 정도의 효과를 거두지 않을까 싶었다.

 

친구가 빵집을 낸다! 시리즈 제 2탄에서는, “그래서, 어디에 빵집을 내야 하는데?”라는 친구의 질문에 좀 더 직접 도움이 될만한 내용으로 찾아뵙도록 하겠다. 실제 인구 데이터, 지하철 역 인근 유동인구등을 고려하여, 진짜 “상권분석”을 해보도록 하자. 

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구글맵으로 산타할아버지 위치추적하기!

여러분, 벌써부터 미리 메리 크리스마스입니다!

산타할아버지는 우는아이에게는 선물을 안 주신다는데, 올 한 해 선물 받을 수 있게 착하고 씩씩하게 보내셨나요? 센스넘치는 구글 개발자들이 잊고지내던 동심을 깨워주기 위해, 이름하여 산타할아버지 추적기 (Santa Tracker)라는 귀여운 페이지를 만들었네요. 크리스마스 이브에 산타할아버지 (+루돌프)의 동선을 구글맵 상에서 보여준다고 합니다.

온 지구 어린이들에게 하룻밤 사이에 선물을 나누어주는 산타할아버지의 초인적인 여행기가 12월 24일 생중계 됩니다 !

온 지구 어린이들에게 하룻밤 사이에 선물을 나누어주는 산타할아버지의 초인적인 여행기가 12월 24일 생중계 됩니다 !

산타할아버지가 우리동네는 언제쯤 올지 궁금해 하시는 분들께 필수 서비스라고 할 수 있겠네요! 하룻밤에 전 세계 모든 어린이들에게 선물을 나누어 주셔야 하는 산타할아버지에게 스마트폰과 구글맵이 많은 도움이 되기를 바랍니다!

크리스마스 이브, 산타할아버지 여행기가 생중계 되기 전 까지 이 사이트에서 산타마을에서 일어나는 재미있는 일들을 구경할 수 있네요. 굴뚝으로 선물 던지기, 산타마을 요정 버전 드래곤 플라이트와 같은 미니 게임도 해보실 수 있답니다!

iOS앱을 위한 Google Maps SDK출시

지난 주 iPhone을 위한 Google Maps App이 출시되었습니다. 더불어, 구글이 개발자들을 위한 iOS용 Google Maps SDK (Software Developer Kit)도 함께 선보였네요. iOS용 SDK를 통해 전 세계 개발자들은 이제 iPod touch, iPhone, iPad를 위한 앱에 Google Maps를 통합할 수 있게 되었습니다. 덕분에 iOS사용자들이 보다 쉽고 빠르게 길을 찾고, 장소에 대한 정보를 얻을 수 있지요.

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iOS용 SDK에서는 로딩속도가 개선되고, 2D 및 3D길찾기, 기기 모션인식등의 기능이 추가된 벡터기반 지도를 제공합니다. 개발하고자 하는 목적에 맞게 교통상황, 3D맵에서의 카메라관점 조정 등 “맞춤 지도”를 만들수도 있지요. 이 링크를 통해 등록하시는 개발자분들께 API키를 발급하고 있다고 합니다. URL Scheme을 사용하면 여러 iOS앱에서 iPhone용 Google Maps앱을 열어서 길찾기, Street view 등 Google Maps의 다양한  기능을 사용할 수 있도록 할 수 있습니다.

Google Maps를 응용한 iOS앱 개발을 원하신다면, SDK문서URL scheme사용법을 읽어보시고, API키를 받기 위해 등록하세요!

Google Geo Developers’ blog에서 영어원문 보기

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Google Maps API for Android 업데이트

안드로이드를 위한 구글 지도 API가 업데이트 되었습니다. 사용하기 더욱 쉬워진 새 버전의 API를 사용하면 빠르게 로딩되는 2D, 3D 벡터맵을 사용하여 안드로이드 어플리케이션을 만들 수 있고, 또 다양한 사용자 제스쳐로 앱 상의 지도를 컨트롤 할 수 있다고 하네요.

이번 업데이트에는 다음과 같이 안드로이드 개발자들이 강력히 요청한 기능들이 대폭 추가되었습니다:
Android Fragment를 응용하여 타블렛처럼 큰 화면의 안드로이드 기기상에서 더욱 유연한 UI 구현
– 지도상에 위성지도, 지형지도, 교통정보, 실내지도 등 레이어 추가 기능
– 더 적은 코딩으로 지도상에 마커와 info window 표현

121204-GM-AndroidAPI_Update_trulia

Trulia, Expedia Hotels와 같은 유명 안드로이드 앱들이 이미 구글 지도를 사용하고 있습니다. 최신 버전으로 이 앱들이 곧 업데이트 되면, 안드로이드용 구글지도 앱에서 보는 것과 같은 멋진 지도를 해당 앱에서 확인하실 수 있습니다.

구글 지도를 응용한 안드로이드 개발을 시작하고 싶으시다면, Google Maps Android API v2 documentation을 확인해보세요. 구글 지도 활용에 대한 궁금증이 있으시다면 저희 공기통 블로그에 언제든 댓글을 남겨주세요 :)

 

안드로이드 구글지도 API에 대한 내용 영어 원문 보기